Hľadanie: Ohodnocovanie nehnuteľností
zobraziť:
Ohodnocovanie nehnuteľností
Materiál predstavuje modelové príklady - teda s rôznymi úrovňami vstupov, častokrát aj nevyužiteľných, dokonca zavádzajúcich, alebo chybných. Predkladané skriptá sa zameriavajú na určenie všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti, predovšetkým bytu, rodinného domu, bytovej budovy, nebytovej budovy (všeobecne stavby) a pozemkov.
Vypredané
8,88 €
9,35 €
Ohodnocovanie nehnuteľností
Kniha s obsahom zameraným na problematiku ohodnocovania nehnuteľností v prostredí Slovenskej republiky. Využiteľná pre potreby znalcov (odhad hodnoty nehnuteľností), realitné kancelárie, právnické kancelárie, štátne orgány, pedagogického procesu a pod.
Obsah: Základné pojmy pri ohodnocovaní / oceňovaní nehnuteľností; Podklady k ohodnoteniu nehnuteľností; Merné jednotky nehnuteľností; Životnosť stavebných objektov; Opotrebenie stavieb; Východisková hodnota stavby; Výpočet technickej hodnoty; Všeobecná hodnota nehnuteľnosti; Hodnota nájmu nehnuteľností; Všeobecná hodnota práv a záväzkov; Výška škody na nehnuteľnosti (na stavbe); Špecifické prípady ohodnocovania nehnuteľností (Ohodnocovanie pre dedičské konanie; Ohodnocovanie pre vyporiadanie podielového spoluvlastníctva (reálna deľba); Ohodnocovanie pre vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov; Ohodnocovanie pre exekučné konanie; Ohodnocovanie pre dobrovoľné dražby; Ohodnocovanie pre účely zákona dane z príjmov; Ohodnocovanie pre vybrané účely Obchodného zákonníka; Ohodnocovanie pre účely kolektívneho investovania; Hodnota zhodnotenia / znehodnotenia stavby / nehnuteľnosti stavebnými prácami; Ohodnocovanie nehnuteľností pre účely reštitúcií).
Vypredané
50,54 €
53,20 €
Ohodnocovanie nehnuteľností - modelové príklady
Ohodnocovanie nehnuteľností - modelové príklady
Vypredané
8,88 €
9,35 €
1000 riešení 10-12 2023 - Nehnuteľnosti – predaj a prenájom
Pri predaji nehnuteľnosti spolu s pozemkom je vhodné v kúpnopredajnej zmluve osobitne určiť cenu pozemku a osobitne cenu budovy. Žiadúce je to najmä z dôvodu rozdielnosti zdaňovania jednotlivých nehnuteľnosti. Pozemok je oslobodený od dane z príjmov a príjem z predaja budovy podlieha zdaneniu. V takomto prípade sa odporúča stanoviť cenu jednotlivých zložiek nehnuteľnosti podľa znaleckého posudku. V prípade výraznej odchýlky od trhovej ceny táto skutočnosť môže byť predmetom posudzovania správcom dane. Akým spôsobom dochádza k zdaňovaniu nehnuteľnosti v prípade predaja alebo prenájmu, sme pripravili v riešeniach prípadov z praxe v rubrike Aktuálne.
Titul obsahuje riešenia prípadov z praxe k týmto témam:
Aktuálna téma
Nehnuteľnosti – predaj a prenájom
Daňová evidencia v roku 2023
Dane v praxi
Zákon o dani z príjmov (ZDP)
Daň z pridanej hodnoty (DPH)
Automobil
Účtovníctvo
Podvojné účtovníctvo (PÚ)
Jednoduché účtovníctvo
Odpisy
Personalistika a mzdy
Zamestnávanie
Mzdy a odvody
Právo
Ukončenie podnikania
Právo a podnikateľ
Predčasné ukončenie finančného prenájmu
Verejná správa
Verejný sektor
100 otázok o odpovedí - Nehnuteľnosti. Škodové udalosti
Pri uplatňovaní daňových výdavkov spojených s obstaraním, resp. s užívaním nehnuteľností má prvoradý význam správnosť ich ocenenia. Viac ku kúpe, predaji, technickému zhodnoteniu alebo tvorbe rezerv ponúkame v kapitole Nehnuteľnosti.
Škodou na majetku sa rozumie neodstrániteľné poškodenie, zničenie, odcudzenie alebo strata majetku. Ako je to z pohľadu daní a účtovníctva poradíme v kapitole Škodové udalosti.
Titul obsahuje:
1. Novelizované zákony právne predpisy
2. Nehnuteľnosti
- Kúpa a predaj nehnuteľnosti
- Technické zhodnotenie a opravy
- Tvorba rezerv
- Daňové a účtovné odpisy
3. Škodové udalosti
- Škoda je z účtovného pohľadu
• Nehnuteľnosti
Pri uplatňovaní daňových výdavkov (nákladov) spojených s obstaraním, resp. s užívaním nehnuteľností má prvoradý význam správnosť ich ocenenia. Od toho sa totiž odvíja jednak výška daňových odpisov, prípadne zostatkových cien pri predaji či vyradení (ak sú odpisované), zároveň obvykle platí, že čo nie je súčasťou ocenenia nehnuteľnosti pri jej ocenení, to je prevádzkovým (a teda okamžitým) výdavkom, resp. nákladom. Daňovému oceneniu hmotného majetku sa hovorí vstupná cena. Vstupnú cenu definuje § 25 ZDP pre rôzne formy obstarania hmotného majetku.
• Škodové udalosti
Podľa súčasnej definície škody v zákone o účtovníctve ku škode môže dôjsť na akomkoľvek majetku účtovnej jednotky. Je však potrebné dôsledne rozlišovať odstrániteľné a neodstrániteľné poškodenie alebo zničenie majetku, pretože, ak dôjde k poškodeniu majetku, ktoré účtovná jednotka opravou odstráni, predmetom účtovania nie je účtovanie o škode, ale účtovanie o oprave.
Pri každej škode je dôležité preveriť, či je škoda krytá poistením a teda či vznikla v konkrétnom prípade poistná udalosť. Podľa § 760 Občianskeho zákonníka poistiť možno (okrem iného) majetok pre prípad jeho poškodenia, zničenia, straty, odcudzenia alebo iných škôd, ktoré na ňom vzniknú. Poistnou udalosťou sa pritom rozumie škoda, ktorá je krytá uzavretým poistením...
Zákony 2021 IV. - Stavebné zákony a predpisy (stavebný zákon, bytové a nebytové priestory, pozemkové spoločenstvá, kataster, nehnuteľností, štátny fond rozvoja bývania)
Titul obsahuje úplné znenie zákonov, vyhlášok a opatrení po novelách platných k 1. 1. 2021 z oblastí stavebníctvo, architektúra a bývania. Doplnený je o Zákon č. 443/2010 Z. z. o dotáciách na rozvoj bývania a o sociálnom bývaní, Zákon č. 282/2015 Z. z. o vyvlastňovaní pozemkov a stavieb a o nútenom obmedzení vlastníckeho práva k nim a ďalšie opatrenia...
1. Stavebný zákon a súvisiace predpisy
ZÁKON č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon)
ZÁKON č. 608/2003 Z. z. o štátnej správe pre územné plánovanie, stavebný poriadok a bývanie a o zmene a doplnení zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon)
VYHLÁŠKA č. 453/2000 Z. z., ktorou sa vykonávajú niektoré ustanovenia stavebného zákona
VYHLÁŠKA č. 55/2001 Z. z. o územnoplánovacích podkladoch a územnoplánovacej dokumentácii
VYHLÁŠKA č. 147/2013 Z. z., ktorou sa ustanovujú podrobnosti na zaistenie bezpečnosti a ochrany zdravia pri stavebných prácach...
VYHLÁŠKA č. 94/2004 Z. z., ktorou sa ustanovujú technické požiadavky na protipožiarnu bezpečnosť pri výstavbe a pri užívaní stavieb
VYHLÁŠKA č. 532/2006 Z. z. o podrobnostiach na zabezpečenie stavebnotechnických požiadaviek a technických podmienok zariadení civilnej ochrany
NARIADENIE vlády č. 396/2006 Z. z. o minimálnych bezpečnostných a zdravotných požiadavkách na stavenisko
ZÁKON č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon)
VYHLÁŠKA č. 461/2009 Z. z., ktorou sa vykonáva zákon č. 162/1995 Z. z.
VYHLÁŠKA č. 532/2002 Z. z., ktorou sa ustanovujú podrobnosti o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu a o všeobecných technických požiadavkách na stavby užívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie
ZÁKON č. 555/2005 Z. z. o energetickej hospodárnosti budov a o zmene a doplnení niektorých zákonov
VYHLÁŠKA č. 364/2012 Z. z., ktorou sa vykonáva zákon č. 555/2005 Z. z. o energetickej hospodárnosti budov
2. Architekti a inžinieri
ZÁKON č. 138/1992 Zb. o autorizovaných architektoch a autorizovaných stavebných inžinieroch
3. Stavebné výrobky
ZÁKON č. 133/2013 Z. z. o stavebných výrobkoch
VYHLÁŠKA č. 323/2010 Z. z., ktorou sa vydáva Štatistická klasifikácia stavieb
4. Bývanie
ZÁKON č. 150/2013 Z. z. o Štátnom fonde rozvoja bývania
Zákon č. 443/2010 Z. z. o dotáciách na rozvoj bývania a o sociálnom bývaní
ZÁKON č. 310/1992 Zb. o stavebnom sporení
OPATRENIE č. 263/2020 Z. z. o výške štátnej prémie na stavebné sporenie na rok 2021
PREHĽAD OPATRENÍ o výške štátnej prémie na stavebné sporenie
ZÁKON č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov
ZÁKON č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov
ZÁKON č. 246/2015 Z. z. o správcoch bytových domov
ZÁKON č. 223/2019 o sčítaní obyvateľov, domov a bytov v roku 2021 a o zmene a doplnení niektorých zákonov
OPATRENIE č. 435/2019 Z. z., ktorým sa ustanovujú podrobnosti o systéme identifikácie elektronickej identity obyvateľa
OPATRENIE č. 44/2020 Z. z., ktorým sa ustanovujú podrobnosti o charakteristikách a štruktúre zisťovaných údajov o témach podľa zoznamu, podrobnosti o spôsobe zisťovania údajov a vzory sčítacích formulárov na sčítanie obyvateľov a sčítacích formulárov na sčítanie domov a bytov
OPATRENIE č. 100/2020 Z. z. o poskytovaní dotácií zo štátneho rozpočtu na úhradu nákladov preneseného výkonu štátnej správy pri príprave, priebehu a vykonaní sčítania obyvateľov, domov a bytov v roku 2021, ktoré vzniknú pri sčítaní domov a bytov
VYHLÁŠKA č. 181/2019 Z. z. o výške dotácie na obstaranie nájomného bytu
VYHLÁŠKU č. 284/2013 Z. z. o podrobnostiach o výške poskytovanie podpory zo Štátneho fondu rozvoja bývania
5. Pôda
ZÁKON č. 229/1991 Zb. o úprave vlastníckych vzťahov k pôde a inému poľnohospodárskemu majetku
NARIADENIE vlády č. 97/1992 Zb., ktorým sa upravujú niektoré otázky náhrad podľa zákona č. 229/1991 Zb. o úprave vlastníckych vzťahov k pôde a inému poľnohospodárskemu majetku
ZÁKON č. 97/2013 Z. z. o pozemkových spoločenstvách
ZÁKON č. 330/1991 Zb. o pozemkových úpravách, usporiadaní pozemkového vlastníctva, pozemkových úradoch, pozemkovom fonde a o pozemkových spoločenstvách
ZÁKON č. 180/1995 Z. z. o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom
ZÁKON č. 503/2003 Z. z. o navrátení vlastníctva k pozemkom a o zmene a doplnení zákona NR SR č. 180/1995 Z. z. o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších predpisov
ZÁKON č. 504/2003 Z. z. o nájme poľnohospodárskych pozemkov, poľnohospodárskeho podniku a lesných pozemkov a o zmene niektorých zákonov
ZÁKON č. 282/2015 Z. z. o vyvlastňovaní pozemkov a stavieb a o nútenom obmedzení vlastníckeho práva k nim a o zmene a doplnení niektorých zákonov
VYHLÁŠKA č. 172/2018 Z. z., ktorou sa ustanovujú podrobnosti o spôsobe a rozsahu vedenia a poskytovania evidencií a stanovenia obvyklej výšky
Na sklade 1Ks
6,65 €
7,00 €
100 otázok a odpovedí - Nehnuteľnosti, Rozvoj bývania
Publikácia je členená do kapitol – Novelizované zákony, právne predpisy, Nehnuteľnosti v podnikaní a Automobil. Tematické odpovede na otázky sú doplnené vybranými aktualizovanými zákonmi...
Titul obsahuje:
– Novelizované zákony, právne predpisy
– Nehnuteľnosti v podnikaní
– Automobil
• Nehnuteľnosti v podnikaní
Daňovníkom dane z bytov je vlastník bytu alebo nebytového priestoru alebo správca bytu alebo nebytového priestoru vo vlastníctve štátu, správca bytu alebo nebytového priestoru vo vlastníctve obce, alebo správca bytu alebo nebytového priestoru vo vlastníctve vyššieho územného celku.
Ak sú byty alebo nebytové priestory v spoluvlastníctve viacerých daňovníkov, daňovníkom dane z bytov je každý spoluvlastník podľa výšky svojho spoluvlastníckeho podielu. Ak sa všetci spoluvlastníci dohodnú, daňovníkov dane z bytov zastupuje jeden z nich a ostatní spoluvlastníci za daň ručia do výšky svojho podielu na dani. Ak je byt alebo nebytový priestor v bytovom dome v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov, daňovníkom dane z bytov sú obaja manželia, ktorí ručia za daň spoločne a nerozdielne...
• Automobil
Uplatňovanie daňových výdavkov súvisiacich s používaním automobilu v podnikaní fyzických a právnických osôb závisí od skutočnosti, či automobil je súčasťou obchodného majetku (§ 6 ObchZ) podnikateľa, alebo nie je. Je preto potrebné osobitne sledovať používanie:
- automobilu, ktorý je zahrnutý do obchodného majetku,
- automobilu, ktorý nie je zahrnutý v obchodnom majetku, pričom ide o majetok obstarávaný formou finančného lízingu,
- automobilu, ktorý nie je zahrnutý v obchodnom majetku, pričom ide o majetok prenajatý alebo vypožičaný,
- automobilu, ktorý nie je zahrnutý v obchodnom majetku, pričom ide o majetok v súkromnom vlastníctve fyzickej osoby – podnikateľa...
Práce a Mzdy 1 2022 - Daň z motorových vozidiel, Daň z nehnuteľností, Verejná správa
ARCHIVÁCIA MZDOVEJ AGENDY
Súčasťou mzdovej agendy je výplatná listina, mzdový list, evidenčný list dôchodkového poistenia, povinné výkazy o výške preddavkov na poistné pre jednotlivé zdravotné poisťovne a výške poistného a príspevkov pre Sociálnu poisťovňu, výkazy o zrazených preddavkoch na daň z príjmov fyzickej osoby a hlásenie o vyúčtovaní
dane, a rôzne potvrdenia o mzde.
ZÁVISLÁ ČINNOSŤ PODĽA ZP
Závislá práca nemôže byť vykonávaná v zmluvnom občianskoprávnom vzťahu alebo v zmluvnom obchodnoprávnom vzťahu podľa osobitných predpisov. Závislá práca fyzickej osoby vo veku do 15 rokov alebo závislá práca fyzickej osoby staršej ako 15 rokov do skončenia povinnej školskej dochádzky je zakázaná.
ZAMESTNÁVANIE, VYSIELANIE A PRIJÍMANIE VYSLANÝCH ZAMESTNANCOV
Občania Európskej únie a ich rodinní príslušníci môžu byť na území Slovenskej republiky zamestnaní bez povolenia na zamestnanie. Zamestnávanie občanov Európskej únie sa realizuje podľa rovnakých pravidiel ako zamestnávanie občanov Slovenskej republiky.
PLATOVÉ TRIEDY - ZARAĎOVANIE ZAMESTNANCOV
V zmysle zákona zamestnávateľ zaradí zamestnanca do platovej triedy podľa najnáročnejšej pracovnej činnosti z hľadiska jej zložitosti, zodpovednosti, fyzickej záťaže a psychickej záťaže, ktorú má vykonávať podľa druhu práce dohodnutého v pracovnej zmluve, a podľa splnenia kvalifikačných predpokladov, ktoré sú potrebné na jej vykonávanie.
DOHODY O VYKONANÍ PRÁCE - PRÁVNA ÚPRAVA
Pracovnoprávny vzťah v prípade dohôd sa zakladá podpisom dohody, ktorá má špecifické obsahové náležitosti a závisí od druhu právneho vzťahu, aké náležitosti má tá ktorá dohoda v pracovnom práve. Taktiež je možné konštatovať, že zamestnanci pracujúci na dohodu si nemôžu privyrobiť nadčasovou prácou, taktiež rozsah
výkonu závislej práce je presne určený.
OBČIANSKE ZDRUŽENIA
Občania môžu zakladať spolky, spoločnosti, zväzy, hnutia, kluby a iné združenia, ako aj odborové organizácie a združovať sa v nich. Členmi združení môžu byť aj právnické osoby. Združenia sú právnickými osobami. Do ich postavenia a činnosti môžu štátne orgány zasahovať len v medziach zákona.
DAŇ Z NEHNUTEĽNOSTÍ NA ROK 2022
Na rok 2022 daň z nehnuteľností môže obec ukladať a vyrubiť, ak ju zavedie všeobecne záväzným nariadením platným k 1. januáru 2022, Keďže táto majetková daň je podstatnou položkou príjmovej základne obce, daň z nehnuteľností obce zavádzajú každoročne. Podľa splnomocnení určených zákonom o miestnych daniach,
obec môže všeobecne záväzným nariadením upraviť len tie skutočnosti, ktoré jej tento zákon ustanovuje.
Zákony 2019 IV aktualizácia IV 2 - Úplné znenie po novele - Zákon o Štátnom fonde rozvoja bývania, Zákon o katastri nehnuteľností
Zákon č. 150/2013 Z. z. o Štátnom fonde rozvoja bývania
Zákon č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností
Zákon č. 229/1991 Zb. o úprave vlastníckych vzťahov k pôde
Zákon č. 330/1991 Zb. o pozemkových úpravách
Zákon č. 504/2003 Z. z. o nájme poľnohospodárskych pozemkov
Zákon č. 229/1991 Zb. o úprave vlastníckych vzťahov k pôde - po novele zákonom č. 158/2019
Návrh predpisu predpokladá, že výška nájomného za lesný pozemok, ktorý je súčasťou porastu pritom závisí od veľkosti výmery lesného pozemku vlastníka, alebo jeho časti, na celkovej výmere porastu pričom sa umožňuje exaktne určiť výšku nájomného za predmet nájmu a to postupom na základe najnovších lesníckych postupov na úseku pozemkovej renty odvodených z medzinárodne uznávaných metodík, bez nutnosti použitia znaleckých posudkov. Návrh tohto postupu je tiež jedným z motivačných prvkov k urýchleniu procesu prinavracania užívacích práv k lesným pozemkom. V návrhu tiež definuje aj dĺžka výpovednej lehoty a jej možnosti. Uvedené oblasti neboli doteraz k lesným pozemkom podrobnejšie definované, preto návrh v nadväznosti na dlhoročnú aplikačnú prax podrobnejšie definuje najmä osobu oprávnenú podať výpoveď z takéhoto nájomného vzťahu. Rešpektuje sa pritom všeobecná právna úprava rozhodovania väčšiny o veci spoločnej vyplývajúca z Občianskeho zákonníka, t.j. za právne relevantnú sa považuje len taká výpoveď, pri podaní ktorej bola preukázaná vôľa väčšiny spoluvlastníkov lesných pozemkov.
Zákon č. 504/2003 Z. z. o nájme poľnohospodárskych pozemkov - po novele zákonom č. 158/2019
V nadväznosti na novú kompetenciu orgánu štátnej správy lesného hospodárstva vydávať podľa § 4 zákona č. 326/2005 Z. z. o lesoch v znení neskorších predpisov výpis z evidencie lesných pozemkov o skutočnostiach zapísaných v evidencii lesných pozemkov, navrhuje sa zaviesť tento poplatok. Ide o nový inštitút. Nejde o vydanie potvrdenia o zápise údajov do evidencie lesných pozemkov, pretože také potvrdenie je len osobitným dokladom, ktorý vydáva orgán štátnej správy namiesto písomného vyhotovenia rozhodnutia; také potvrdenie nie je preto logicky spoplatňované nejakým osobitným správnym poplatkom. Výpis z evidencie je naopak doklad, ktorý sa vydáva kedykoľvek po zápise údajov do evidencie lesných pozemkov, a to na základe osobitne podanej žiadosti oprávnenej osoby. Keďže ide o samostatný úkon orgánu štátnej správy, ktorý vyžaduje preveriť, či oň žiada oprávnená osoba, a následne vyhotoviť listinný výstup so špecifickým rozsahom údajov extrahovaných z evidencie lesných pozemkov, správny poplatok má slúžiť na krytie nákladov štátnej správy na takýto úkon
Zákon č. 150/2013 Z. z. o Štátnom fonde rozvoja bývania - po novele zákonom č. 221/2019
Cieľom novely zákona je v súlade s princípom "jedenkrát a dosť" pokračovať v snahe o odbúranie administratívnej záťaže fyzických osôb a právnických osôb prostredníctvom tzv. druhej vlny znižovania administratívnej záťaže fyzických osôb a právnických osôb využívaním informačných systémov verejnej správy, rozšíriť rozsah údajov evidovaných v informačných systémoch verejnej správy, ktoré už fyzické osoby a právnické osoby nebudú musieť orgánom verejnej moci predkladať v listinnej podobe. Ide o nasledovné potvrdenia a výpisy
- potvrdenie o daňových nedoplatkoch,
- potvrdenie o nedoplatkoch na sociálnom poistení,
- potvrdenie o nedoplatkoch na zdravotnom poistení,
- potvrdenie o návšteve školy a
- výpisy z registra mimovládnych neziskových organizácií.
Návrh zákona v jednotlivých novelizačných článkoch vypúšťa z osobitných predpisov zákonnú povinnosť fyzických osôb a právnických osôb na účel preukázania skutočností prikladať k žiadostiam listinné výpisy a potvrdenia resp. dokladovať nimi skutočnosti, ktoré si orgány verejnej moci vedia preveriť prostredníctvom informačných systémov verejnej správy. Zároveň reaguje na potrebu niektorých dodatočných legislatívnych úprav, ktoré vyplynuli z praxe po nadobudnutí účinnosti zákona proti byrokracii.
Vypredané
1,82 €
1,92 €
Nadobudnutie vlastníckeho práva k nehnuteľnosti od nevlastníka
Nadobúdanie vlastníckeho práva k nehnuteľnostiam zapísaným v katastri nehnuteľností od nevlastníka je špecifickým problémom právnej praxe, ako aj právnej doktríny. Ide o prípady, keď osoba A prevedie nehnuteľnosť na základe určitého úkonu (absolútne neplatného právneho úkonu, relatívne neplatného právneho úkonu, úkonu odstúpenia od zmluvy, naplnenia rozväzovacej podmienky a i.) na osobu B a tá následne prevedie nehnuteľnosť na osobu C.
Názor, či je takýto spôsob nadobúdania vlastníckeho práva možný, nie je už ani na území Slovenskej republiky jednotný, pretože možnosť nadobudnutia vlastníckeho práva dobromyseľným nadobúdateľom bola pripustená rozhodnutím Ústavného súdu Slovenskej republiky a ďalšími na to nadväzujúcimi rozhodnutiami tohto súdu, prípadne všeobecných súdov. Došlo k tomu pravdepodobne na základe rozvoja judikatúry Ústavného súdu Českej republiky a Najvyššieho súdu Českej republiky. Do vydania nového rozhodnutia Ústavným súdom Slovenskej republiky bola možnosť nadobudnutia vlastníckeho práva od nevlastníka dobromyseľným nadobúdateľom možná len v prípade odstúpenia od zmluvy a relatívne neplatného právneho úkonu. Súdna prax však doposiaľ nie je v prípade nadobudnutia vlastníckeho práva od nevlastníka zjednotená, čoho dôkazom je obsah tejto štúdie.
Nemôže byť predsa predmetom skúmania niečo, čo je judikatórne ustálené a jasné. Jadrom štúdie je nadobúdanie vlastníctva v prípade odstúpenia od zmluvy, relatívnej neplatnosti právneho úkonu, naplnenia rozväzovacej podmienky. Ťažiskom je posudzovanie judikatúry v otázke (ne)možnosti nadobudnutia vlastníckeho práva od nevlastníka na základe absolútne neplatného právneho úkonu. Pri jednotlivých inštitútoch sme sa snažili zamerať sa na rôzne praktické situácie, ktoré môžu skomplikovať celkom jednoznačné posudzovanie problému v prípade odstúpenia od zmluvy, relatívnej neplatnosti právneho úkonu a rozväzovacej podmienky. Pri absolútnej neplatnosti právneho úkonu sme podrobili kritike judikatúru chrániacu nadobudnutie vlastníckeho práva na základe dobrej viery nadobúdateľa, ktorá nemá základ v hmotnom práve. Analyzovali sme, akým spôsobom by sa v tejto otázke mala ďalej uberať súdna prax.
Štúdia je dôležitá pre odbornú právnu prax, ako aj pre teoretické rozpracovanie, pretože je témou nanajvýš aktuálnou, hoci v právnej diskusii už niekoľko rokov reštančne pretrváva.
Kniha obsahuje aj 23 rozhodnutí Ústavného súdu SR a Najvyššieho súdu SR.
Vypredané
28,50 €
30,00 €
Posúdenie kvality a výber nehnuteľností
Ponukou autora je inšpirujúca pomôcka pri obchodovaní, posudzovaní kvality a výberu nehnuteľností, ktorá poskytuje záujemcom ucelené spektrum podrobných aktuálnych informácií, tematicky zameraných na nadobúdanie nehnuteľností.
Vypredané
28,41 €
29,90 €
Judikatúra vo veciach katastra nehnuteľností
Kataster nehnuteľností nepochybne predstavuje jeden z najobsažnejších informačných systémov verejnej správy a zároveň jeden z najvýznamnejších verejných zoznamov, resp. verejných registrov. Zápis do katastra ako verejnej knihy má spravidla ďalekosiahle dôsledky v oblasti súkromného práva a v niektorých prípadoch je dokonca vznik, zmena alebo zánik vecného práva k nehnuteľnosti podmienený vkladom do katastra. Právna úprava katastra, resp. právna úprava zápisu nehnuteľností a práv do katastra je obsiahnutá v množstve právnych predpisov hmotnoprávneho, ako aj procesného charakteru. Z hľadiska katastra sú okrem Občianskeho zákonníka a katastrálneho zákona dôležité mnohé ďalšie právne predpisy (napríklad Exekučný poriadok, Civilný sporový poriadok, zákon o pozemkových spoločenstvách). Vzhľadom na rozsah právnej úpravy zápisu nehnuteľností a práv do katastra a dynamiku obchodu s nehnuteľnosťami je len pochopiteľné, že aj judikatúra vzťahujúca sa na túto problematiku je mimoriadne bohatá. Zároveň je však potrebné konštatovať, že táto právna úprava spôsobuje aplikačnej praxi (vrátane súdnej praxe) viaceré problémy. Prehľad judikatúry vo veciach katastra nehnuteľností obsahuje súdne rozhodnutia vzťahujúce sa tak na hmotnoprávnu, ako aj na procesnú stránku zápisu práv do katastra. Do tohto prehľadu judikatúry sú zaradené aj niektoré rozhodnutia, ktoré ešte neboli publikované. Relatívne menší počet českých judikátov zaradených do tohto prehľadu judikatúry je daný skutočnosťou, že vo veciach zápisu práv do katastra je použiteľnosť českej judikatúry limitovaná odlišnosťami najmä vo vzťahu k procesnej stránke relevantných právnych noriem. Niektoré právne vety uvádzané v tomto prehľade judikatúry vo veciach katastra nehnuteľností sú formulované zostaviteľom. Predkladaná publikácia je určená najmä sudcom, advokátom, notárom a pracovníkom orgánov štátnej správy na úseku katastra nehnuteľností. Táto publikácia však môže dobre poslúžiť aj študentom, osobám, ktoré podnikajú v oblasti realít, a vôbec každému, kto sa zaujíma o problematiku nakladania s nehnuteľnosťami.
Vypredané
20,43 €
21,50 €
DUPP 15/2018 Predaj nehnuteľností - zdanenie príjmov FO
V danom vydaní nájdete ďalšie zaujímavé témy ako - zdanenie príjmov fyzických osôb z predaja nehnuteľností, jednotné pravidlá v oblasti ochrany osobných údajov GDPR, čo by mal zamestnávateľ zabezpečiť pre svojich zamestnancov, cestovné náhrady SZČO a iné.
TÉMA MESIACA
*Zdanenie príjmov fyzických osôb z predaja nehnuteľností (Ing. Miroslava Brnová)
Nehnuteľnosti vymedzuje Občiansky zákonník. Katastrálny a stavebný zákon určujú, čo je pozemkom alebo stavbou. Vo väzbe na posúdenie zdanenia príjmov z predaja nehnuteľnosti alebo uplatnenia daňových výdavkov súvisiacich s jej predajom je potrebné rozlišovať, či nehnuteľnosť bola, resp. je zaradená do obchodného majetku alebo nie.
1.Daňové posúdenie nehnuteľnosti
2.Zdanenie príjmov z predaja nehnuteľností
-Zdanenie príjmu z predaja nehnuteľností ako príjmu z podnikania alebo z inej samostatnej zárobkovej činnosti
-Predaj nehnuteľnosti zaradenej do obchodného majetku
-Zdanenie príjmu z predaja nehnuteľností ako ostatného
-Pozemky a rozostavaná stavba
-Príjmy z predaja a ich zahrnutie do základu dane
-Nepeňažné plnenie získané zámenou
3.Príjem z predaja nehnuteľností z pohľadu medzinárodného zdaňovania
DANE A ÚČTOVNÍCTVO
*Daňové a nedaňové výdavky (Ing. Marián Drozd)
Daňový výdavok je definovaný ako výdavok na dosiahnutie, zabezpečenie a udržanie príjmov preukázateľne vynaložený daňovníkom, zaúčtovaný alebo zaevidovaný. Podnikateľ je oprávnený zahrňovať výdavky do základu dane.
1.Základná definícia daňového výdavku
2.Ďalšie dôkazy o reálnosti výdavku
3.Výdavky, ktoré ZDP neuznáva za daňové výdavky
4.Výdavky, ktoré ZDP uznáva za daňové výdavky
5.Záver
*Jednotné pravidlá v oblasti ochrany osobných údajov GDPR (Ing. Ľudmila Lipovská Lišková)
GDPR je priamou reakciou na masové zaobchádzanie s osobnými údajmi. Pokuty za porušenie povinností predstavujú štyri percentá celosvetového obratu, pričom výška pokuty sa uloží v závislosti od viacerých kritérií.
PRÁVNE PREDPISY
*Metodický pokyn k deleniu príjmov a výdavkov fyzických osôb podľa zákona č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov v znení neskorších predpisov
*Metodický pokyn k uplatňovaniu daňového bonusu podľa § 33 zákona č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov v znení neskorších predpisov
*Základné číselné údaje súvisiace s podaním daňového priznania k dani z príjmov fyzickej osoby za rok 2018
PRÁVO V PODNIKANÍ
Čo by mal zamestnávateľ zabezpečiť pre svojich zamestnancov (JUDr. Slavomíra Gejdošová)
Zamestnanecké benefity sa stali súčasťou odmeňovacieho systému. Zamestnávateľ s cieľom vytvoriť priaznivé pracovné podmienky motivuje svojich zamestnancov poskytovaním benefitov. Medzinárodné účtovné štandardy používajú pojem požitky.
Úvod
Benefity z pohľadu legislatívy
Peňažné benefity (hotovostné)
Peňažné benefity (účelové)
Naturálne plnenia
Ďalšie naturálne plnenia
Zvýhodnené služby zamestnávateľa rámci predmetu jeho činnosti
Zvýhodnené služby iných podnikateľských subjektov
Benefity z účtovného a daňového pohľadu(Bc. Katarína Danajovičová)
Benefity pre zamestnancov môžu byť rôznorodé. V praxi sa však s nimi stretávajú väčšinou zamestnanci len u väčších zamestnávateľov. Ako sa však benefity posudzujú z účtovného a daňového pohľadu, si ukážeme na niektorých konkrétnych príkladoch.
Cestovné náhrady SZČO (Bc. Katarína Danajovičová)
Nevyhnutnou súčasťou podnikania sú pracovné cesty a s tým spojené cestovné náhrady
Čo je pracovná cesta u SZČO
Daňovo uznateľné výdavky
2.1 Stravovanie
2.2 Ubytovanie
2.3 Cestovné dopravnými prostriedkami
2.4 Nevyhnutné výdavky spojené s pobytom v tomto mieste
Záver
A ÚČTOVNÍCTVO JE JEDNODUCHÉ
Dlhodobý hmotný majetok v jednoduchom účtovníctve (Ing. Eva Gášpárová)
Súčasťou obchodného majetku podnikateľov je aj dlhodobý hmotný majetok. Od spôsobu vyradenia majetku z používania je závislé aj vyradenie z účtovníctva a vyrovnanie prípadnej zostatkovej ceny majetku.
Vypredané
10,94 €
11,52 €
DUPP 14/2019 Obstarávanie nehnuteľností a zdaňovanie príjmov z ich predaja
Štrnáste číslo Daňového a účtovneho poradcu podnikateľa vám prináša informácie veľmi diskutovanej témy k obstarávaniu nehnuteľností a ku zdaňovaniu príjmov z ich predaja. Kde cieľom je ozrejmovanie problematiky obstarávania nehnuteľného majetku, zdaňovania príjmov z jeho predaja a pod.
Samotné vydanie prináša aj iné témy - daňové exekučné konanie, určenie miesta dodania prepravných služieb, smernica o poskytovaní príspevkov na rekreáciu zamestnancov a iné.
Vypredané
9,03 €
9,50 €
Dane Účtovníctvo Odvody 3 2019 - DPH po novele, Zákon o dani z príjmov (zmeny), Daň z nehnuteľností
Publikácia reaguje na aktuálne zmeny v legislatíve od 1.1.2019 tykajúce sa Dane z nehnuteľností, Zákone o DPH, ZDP a aktuálnej právnej úpravy Dane z poistenia.
V DUO 3/2019 nájdete aj články na tému Osobný bankrot FO vo vzťahu k správcovi dane, Daňová povinnosti FO, Preddavky na daň z príjmov PO a Rozhodnutia v daňovom konaní a podkladov nato potrebných.
Mesačník uverejňuje citácie aktuálnych znení zákonov a objasňuje danú problematiku pomocou praktických príkladov a zároveň upozorňuje na sankcie, ktoré hrozia pri porušení povinností.
Publikácia obsahuje nasledovné témy:
- Zmeny v zákone o DPH po novele
- Zákon o dani z príjmov - zmeny
- Priznanie dane z nehnuteľností
- Daň z poistenia - aktuálna právna úprava
- Osobný bankrot FO vo vzťahu k správcovi dane
- Daňová povinnosť FO
- Preddavky na daň z príjmov PO
- Rozhodnutie v daňovom konaní a jeho podklady
- Formálne a hmotnoprávne náležitosti
- Faktúry na účely DPH
- Metódy daňového odpisovania
Zmeny v zákone o DPH
Od roku 2019 sa mení definícia obratu, zmena spočíva v tom, že do obratu bez ohľadu na to, či zdaniteľná osoba účtuje v sústave jednoduchého alebo podvojného účtovníctva alebo vedie daňovú evidenciu, vstupuje hodnota tovarov a služieb pri dodávke. Zálohy už nebudú ovplyvňovať výšku obratu. Rozhodnutia o zložení zábezpeky na daň vydané do 31. decembra 2018 sa zrušujú.
Daň z nehnuteľnosti
Daň z nehnuteľnosti sa priznáva v priznaní k dani z nehnuteľností. ktoré daňovník podáva príslušnému správcovi dane do 31. januára toho zdaňovacieho obdobia, v ktorom mu vznikla daňová povinnosť, okrem podania priznania za nehnuteľnosť nadobudnutú do vlastníctva dražbou alebo dedením.
DUO prináša odborné články z oblasti dane z príjmov, DPH, účtovníctva, automobilu v podnikaní, správy daní, pracovného práva, odvodov a miezd. Radí zamestnancom aj zamestnávateľom ako riešiť medziľudské vzťahy.
Vypredané
6,56 €
6,90 €
1000 riešení 10-12 2018 - prehľad zmien a príklady z praxe po novele: Povinnosti podnikateľa a cestovné náhrady, Kataster nehnuteľností
Trojčíslo mesačníka 1000 riešení prináša príklady z praxe k uvedeným témam a prehľad zmien v novelách:
- Povinnosti podnikateľa a cestovné náhrady
- Kataster nehnuteľností - novela zákona
- Dane - ZDP, DPH, Daňový poriadok, Automobil
- Účtovníctvo - jednoduché, podvojné, technické zhodnotenie
- Právo a podnikateľ - živnosť, obchodný register
- Pracovnoprávne vzťahy - Zákonník práce, mzdy, odvody, cestovné náhrady
- Verejná správa - školstvo, obce, správca bytového domu
Povinnosti podnikateľa a cestovné náhrady
Koniec roka je spojený s veľkým množstvom povinností podnikateľa, bez splnenia ktorých nie je podnikanie v súlade s našou legislatívou. Ide predovšetkým o povinnosti týkajúce sa účtovníctva, ktoré sprevádza inventarizácia majetku a záväzkov, pracovných pomerov - ukončenie mzdových listov, ale i povinnosti daňové - ročné zúčtovanie dane, podanie daňového priznania alebo rôznych výkazov.
Kataster nehnuteľností - novela zákona
Aké sú úlohy katastra? Akým spôsobom dochádza k zápisu alebo výmazu z katastra nehnuteľností po novom? Novela zákona práve v tomto období rozmáhajúcej sa elektronizácie sleduje vybudovanie centrálneho informačného systému katastra nehnuteľností, ktorý vytvorí plnohodnotné poskytovanie elektronických služieb katastra pre verejnosť, pre orgány štátnej správy a samosprávy, ako aj poskytovanie informácií prostredníctvom elektronických služieb na informatívne, ale aj právne účely.
Vypredané
6,56 €
6,90 €
Zákony 2020 IV. - Stavebné zákony a predpisy – Úplné znenie k 1.1.2020 (Stavebný zákon, Bytové a nebytové priestory, Pozemkové spoločenstvá, Kataster nehnuteľností, Štátny fond rozvoja bývania)
Zborník obsahuje úplné znenie zákonov, vyhlášok a opatrení po novelách platných k 1. 1. 2020. V tomto roku je doplnený o Zákon č. 223/2019 Z. z. o sčítaní obyvateľov, domov a bytov v roku 2021 a o zmene a doplnení niektorých zákonov, Opatrenie č. 435/2019 Z. z., ktorým sa ustanovujú podrobnosti o systéme identifikácie elektronickej identity obyvateľa, Vyhlášku č. 181/2019 Z. z. o výške dotácie na obstaranie nájomného bytu a Vyhlášku č. 284/2013 Z. z. o podrobnostiach o výške poskytovanie podpory zo Štátneho fondu rozvoja bývania...
Publikácia ZÁKONY 2020 IV obsahuje:
1. Stavebný zákon a súvisiace predpisy
ZÁKON č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon)
ZÁKON č. 608/2003 Z. z. o štátnej správe pre územné plánovanie, stavebný poriadok a bývanie a o zmene a doplnení zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon)
VYHLÁŠKA č. 453/2000 Z. z., ktorou sa vykonávajú niektoré ustanovenia stavebného zákona
VYHLÁŠKA č. 55/2001 Z. z. o územnoplánovacích podkladoch a územnoplánovacej dokumentácii
VYHLÁŠKA č. 147/2013 Z. z., ktorou sa ustanovujú podrobnosti na zaistenie bezpečnosti a ochrany zdravia pri stavebných prácach a prácach s nimi súvisiacich a podrobnosti o odbornej spôsobilosti na výkon niektorých pracovných činností
VYHLÁŠKA č. 94/2004 Z. z., ktorou sa ustanovujú technické požiadavky na protipožiarnu bezpečnosť pri výstavbe a pri užívaní stavieb
VYHLÁŠKA č. 532/2006 Z. z. o podrobnostiach na zabezpečenie stavebnotechnických požiadaviek a technických podmienok zariadení civilnej ochrany
NARIADENIE vlády č. 396/2006 Z. z. o minimálnych bezpečnostných a zdravotných požiadavkách na stavenisko
ZÁKON č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon)
VYHLÁŠKA č. 461/2009 Z. z., ktorou sa vykonáva zákon č. 162/1995 Z. z.
VYHLÁŠKA č. 532/2002 Z. z., ktorou sa ustanovujú podrobnosti o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu a o všeobecných technických požiadavkách na stavby užívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie
ZÁKON č. 555/2005 Z. z. o energetickej hospodárnosti budov a o zmene a doplnení niektorých zákonov
VYHLÁŠKA č. 364/2012 Z. z., ktorou sa vykonáva zákon č. 555/2005 Z. z. o energetickej hospodárnosti budov a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov
ZÁKON č. 254/1998 Z. z. o verejných prácach
VYHLÁŠKA č. 83/2008 Z. z., ktorou sa vykonáva zákon č. 254/1998 Z. z. o verejných prácach v znení zákona č. 260/2007 Z. z.
2. Architekti a inžinieri
ZÁKON č. 138/1992 Zb. o autorizovaných architektoch a autorizovaných stavebných inžinieroch
3. Stavebné výrobky
ZÁKON č. 133/2013 Z. z. o stavebných výrobkoch
VYHLÁŠKA č. 323/2010 Z. z., ktorou sa vydáva Štatistická klasifikácia stavieb
4. Bývanie
ZÁKON č. 150/2013 Z. z. o Štátnom fonde rozvoja bývania
ZÁKON č. 310/1992 Zb. o stavebnom sporení
OPATRENIE č. 219/2017 Z. z. o výške štátnej prémie na stavebné sporenie na rok 2018
PREHĽAD OPATRENÍ o výške štátnej prémie na stavebné sporenie
ZÁKON č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov
ZÁKON č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov
ZÁKON č. 246/2015 Z. z. o správcoch bytových domov
ZÁKON č. 223/2019 o sčítaní obyvateľov, domov a bytov v roku 2021 a o zmene a doplnení niektorých zákonov
OPATRENIE č. 435/2019 Z. z., ktorým sa ustanovujú podrobnosti o systéme identifikácie elektronickej identity obyvateľa
VYHLÁŠKA č. 181/2019 Z. z. o výške dotácie na obstaranie nájomného bytu
VYHLÁŠKU č. 284/2013 Z. z. o podrobnostiach o výške poskytovanie podpory zo Štátneho fondu rozvoja bývania
5. Pôda
ZÁKON č. 229/1991 Zb. o úprave vlastníckych vzťahov k pôde a inému poľnohospodárskemu majetku
NARIADENIE vlády č. 97/1992 Zb., ktorým sa upravujú niektoré otázky náhrad podľa zákona č. 229/1991 Zb. o úprave vlastníckych vzťahov k pôde a inému poľnohospodárskemu majetku
ZÁKON č. 97/2013 Z. z. o pozemkových spoločenstvách
ZÁKON č. 330/1991 Zb. o pozemkových úpravách, usporiadaní pozemkového vlastníctva, pozemkových úradoch, pozemkovom fonde a o pozemkových spoločenstvách
ZÁKON č. 180/1995 Z. z. o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom
ZÁKON č. 503/2003 Z. z. o navrátení vlastníctva k pozemkom a o zmene a doplnení zákona NR SR č. 180/1995 Z. z. o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších predpisov
ZÁKON č. 504/2003 Z. z. o nájme poľnohospodárskych pozemkov, poľnohospodárskeho podniku a lesných pozemkov a o zmene niektorých zákonov
VYHLÁŠKA č. 172/2018 Z. z., ktorou sa ustanovujú podrobnosti o spôsobe a rozsahu vedenia a poskytovania evidencií a stanovenia obvyklej výšky
Vypredané
6,65 €
7,00 €
Kupujeme nehnuteľnosť Predávame nehnuteľnosť
Kupujeme/Predávame nehnuteľnosť pomôže každému, kto zvažuje kúpu alebo predaj nehnuteľnosti, prípadne chce začať pracovať alebo sa zdokonaľovať ako realitný maklér. Zrozumiteľnou formou popisuje celý proces predaja a kúpy nehnuteľnosti tak, aby predávajúci aj kupujúci veľmi dobre rozumeli, čo je pre nich dôležité, akých chýb sa majú vyvarovať a čo sú "zásadné drobnosti", ktoré im pomôžu zrealizovať celú transakciu bezpečne a výnosne. Ak zvažujete kúpu nehnuteľnosti alebo plánujete predaj vášho bytu či domu, táto kniha bude vaším neoceniteľným pomocníkom. Špeciálnou časťou knihy je kapitola zo zákulisia natáčania úspešnej TV relácie Nové bývanie, ktorá je obohatená aj o fotografie z natáčaní a rozhovor s moderátorom relácie Vladom Voštinárom.