Hľadanie: Nájemní a družstevní bydlení podle nového občanského zákoníku a zákona o obchodních korporacích CZ

Aktualizované vydání praktické příručky reflektuje změny v oblasti bytového práva, především novou úpravu placení oprav a připravovaný zákon o sociálním bydlení. Příručka se zabývá problematikou bydlení v nájmu i v bytovém družstvu zevrubně, zdůrazňuje všechny novinky, se zřetelem k praktickému použití. Značná pozornost je věnována také bydlení manželů i bydlení po zániku manželství. Autor upozorňuje na všechny změny, které do postavení nájemců bytů i pronajímatelů přinesl nový občanský zákoník. Jedná se o úpravu zcela nových práv a povinností, která postavení pronajímatelů i nájemců bytů zásadně pozměnily nebo zpřesnily (např. ochrana bydlení nájemce v nezkolaudovaných prostorách). Družstevní bydlení je nyní komplexně upraveno v zákoně o obchodních korporacích a změny, které nová úprava přinesla, nejsou tak zásadní jako u nájmu bytů. Závěrečná kapitola se zabývá podporou dostupného bydlení včetně popisu návrhu zákona o sociálním bydlení. Na této kapitole se spoluautorsky podílela Barbora Tučková. V závěru knihy jsou uvedeny výňatky ze souvisejících právních předpisů včetně nařízení vlády č. 453/2013 Sb. Kniha je určena především nájemcům, pronajímatelům, členům a orgánům bytových družstev a rovněž realitním makléřům.

Každý rok magazín Ttb Top trendy v bývaní dekóduje novú dobu, definuje trendy a vnáša medzi čitateľov novú energiu. Rovnaké je to aj v sezóne 2016, v ktorej sme, inšpirovaní svetovými výstavami dizajnu, tému vydania zhrnuli do pojmu „Novodobý luxus“. Na cenné a vzácne sa dá pozerať z rôznych uhlov. V oblasti dizajnu možno hovoriť o všadeprítomnom trende metalických prvkov a povrchov. Keby sme chceli ísť hlbšie k postate, k umeniu spracovania, tu so sebou luxus nesie brilantnosť dokonalo zvládnutého remesla. Moderný človek má však rôzne potreby, zamyslite sa s magazínom TTB, čo má dnes pre nás skutočnú hodnotu.

Vastu je totéž co feng-šuej, jenom na indický způsob. I ono má za cíl stavět budovy a zařizovat je tak, aby se v nich lidé cítili co nejlépe, aby žili v harmonii s přírodními silami a aby se jejich energie obnovovala. Tato kniha srozumitelně, prakticky a názorně učí základy umění vastu, a to ve všech potřebných oblastech: věnuje se jednotlivým místnostem v obytném domě i na pracovišti a také zahradám či terasám. Množství ilustrací, tabulek a seznamů vám umožní provést některé změny a vyzkoušet si účinky vastu na vlastní kůži! Ukázka: Může nějakou dobu trvat, než budou vaše interiéry správně „naladěné“. Vastu po vás také žádá, abyste se upřeně zadívali na svět kolem sebe. Vezměte v úvahu zázrak všeho, co se nachází ve vesmíru, včetně zázraku uvnitř vás. Vidíte, že všechno je propojené a všechno spolu souvisí, a že veškerá existence těží ze stavu vzájemné harmonie a rovnováhy? A chápete, jak tento koncept logicky ústí do našeho fyzického prostoru? Pokud ano, pak se otevřete moudrosti vastu. Tato duchovní věda totiž může vytvořit mírumilovný domov pro vaši duši i duše těch, které milujete a s nimiž sdílíte prostor.

Zařizujete si nový byt či plánujete renovaci toho starého? Nebo byste se rádi ze stísněného bytu přestěhovali do prostornějšího domu a váháte nad jeho výběrem? Pak je tato zajímavá publikace určena právě pro vás. Najdete v ní nejen zajímavé informace o bydlení v minulosti a dnes, ale i spoustu praktických rad a inspirativních podnětů z oblasti současného bytového designu a více než 250 nádherných barevných fotografi í nejrůznějších typů moderních interiérů. Díky naší knize se vaše bydlení stane skutečně atraktivním.

V této knize autoři popisují podrobně a názorně důležité aspekty feng-šuej v domě a nabízejí řešení všech myslitelných situací.

Moderní bydlení design a tvorba Minimalistická linie betonového schodiště, vzdušná atmosféra schodiště z oceli, teplé schodiště ze dřeva… Které zvolíte vy? Tato kniha vás seznámí s hlavními druhy schodišť, abyste se při výběru lépe orientovali. Ať už se chystáte rekonstruovat, nebo stavíte nový dům, schodiště dodá interiéru ducha podobně jako třeba krb. Schodiště má nepopiratelnou dekorativní funkci v kontextu vašeho interiéru. Vyberte si, zda postavíte schodiště monumentální, nebo spíše skromné, které se bude s vaším příbytkem lépe doplňovat…

Podlahy svým moderním či starobylým charakterem vypovídají o celém domě a jeho obyvatelích. Můžete se nechat unést širokou škálou podlah od starých provensálských dlaždic přes přírodní kámen a parkety až po dekorativní beton.

Kniha Hromadné bydlení nabízí ucelený pohled na typologii bytových staveb uspořádanou do originálního systému. Systematika je demonstrována na 69 příkladech staveb hromadného bydlení postavených v posledních sto letech. Publikace má ambici stát se pomůckou všech, kteří se problematikou hromadného bydlení profesionálně zabývají: architektů, stavebníků, ale i veřejné správy, právníků, ekonomů, správcovských organizací a dalších. Přehledná forma i množství plánů a schémat činí knihu přístupnou i veřejnosti se zájmem o problematiku bydlení, architektury a plánování prostředí. Po prolistování nejspíš také vy budete souhlasit, že hromadné a promyšlené bydlení je jedním z nejudržitelnějších způsobů života ve městech budoucnosti.

Každý bydlí. Otázkou je jak. Autor knihy využil svých nadstandardních vztahů s řadou českých celebrit a navštívil je v jejich soukromí. Kam utíkají před světem? Kde odpočívají, rozjímají nebo v tichu pracují? Exkluzivní fotografie a doprovodné komentáře zachycují kuchyně a obývací pokoje, jídelní stoly i pracovní kouty, ložnice a dokonce koupelny či toalety slavných. Výpravná publikace však osoby autorova zájmu neskandalizuje, ale - s odkazem na lidovou průpovídku „Můj dům, můj hrad“ – leccos naznačuje o jejich praktičnosti a vkusu. Bydlení slavných je systematicky sestavované album, které čtenářům přibližuje osobnosti české kultury v jejich nejpřirozenějším prostředí a zároveň je může inspirovat při tvorbě či úpravách domova vlastního.

Podlahy svým moderním či starobylým charakterem vypovídají o celém domě a jeho obyvatelích. Můžete se nechat unést širokou škálou podlah od starých provensálských dlaždic přes přírodní kámen a parkety až po dekorativní beton.

Cílem publikace, která se Vám dostává do rukou, je představení jedné z nadnárodních forem podnikání, která může působit v rámci prostoru EU. Touto formou je evropská družstevní společnost. Publikace se pak zaměřuje na právní aspekty situace, kdy bude tato forma založena a provozována na území České republiky. Nadnárodní forma a možnost rychlého přesunutí sídla do jiného členského státu, jako výhoda, na straně jedné, komplikovaná a ne zcela kompatibilní úprava v právních předpisech, jako nevýhody, na straně druhé. To je hlavní téma této publikace. Publikace dává všem zájemcům o založení a provozování evropské družstevní společnosti dostatečný přehled o právním postavení evropské družstevní společnosti se sídlem v České republice. Kniha je logicky strukturována od obecného úvodu a představení této formy, otázky založení a vzniku evropské družstevní společnosti v ČR, přes otázky běžného fungování až po otázky související se zánikem a zrušením této právnické osoby. Prakticky ve všech těchto otázkách se pak projevuje spojení unijní právní úpravy a národní právní úpravy evropské družstevní společnosti a národních družstev. Publikace je určena zájemcům o založení evropské družstevní společnosti v právním prostředí České republiky, členům družstev národních, případně i členům evropských družstevních společností, stejně jako všem ostatním zájemcům o družstevnictví, kteří chtějí rozšířit své obzory.

Žijeme v domech a bytech a spoustu věcí uvnitř nich bereme jako samozřejmost. Vždycky to tak ale nebylo! Jak vypadala starověká ložnice? Používali naši předci tapety? Kdo vymyslel koupelnu a koho napadla kuchyně? A kdy se začalo vařit na opravdovém sporáku? Na celou hromadu otázek o domech a bydlení teď najdete spolehlivé odpovědi, ze kterých vám někdy možná spadne brada až na podlahu.

Publikace je určena studentům, designérům a architektům, kteří se zabývají zařizováním bytového interiéru. Cílem publikace je vysvětlit základní vztah mezi rozměry lidského těla, parametry nábytku a volného prostoru v bytě. Důležité jsou nejen průměrné rozměry populace, ale i specifické potřeby konkrétního klienta či člena domácnosti. Kniha je strukturována dle vykonávaných činností v bytě do samostatných kapitol. Vedle rozměrů zařizovacích předmětů, nábytku či vybavení jsou uvedeny funkční a manipulační plochy, žádoucí odstupy a průchody. Důkladně jsou představeny parametry kuchyňského, stolového, sedacího, lehacího a úložného nábytku, které tvoří základní vybavení každé domácnosti. Kapitoly jsou doplněny o pohled na potřeby seniorů a handicapovaných. Do úvah nad interiérem je začleněno i téma dětí, jejichž potřeby zaznamenávají největší dynamiku v průběhu času. Knihu uzavírá téma technického vybavení a barevnosti interiéru, jež vedle prostorových parametrů významně ovlivňují uživatelský komfort v bytě. Odborným editorem knihy je Jiří Pelcl, jenž je též autorem Úvodu. Grafika Matěj Hanauer a Petra Roubalová – studio DIP.

Publikace představuje fenomén výtvarné kultury obytné architektury 19. a raného 20. století v Čechách. Ta zahrnuje malířskou, sochařskou a sochařsko-štukatérskou výzdobu exteriérů i interiérů nájemních domů, ale také podnikatelských paláců a vil. K malířské a plastické výzdobě staveb se zachovaly četné návrhy, prováděcí kartony a modely (Viktor Barvitius, Mikoláš Aleš, Celda Klouček aj.), ukazující na rozmanitost a důležitost světa architektonické vzdoby od období historismů až po secesi a modernu.

Nový občanský zákoník výrazně zasáhl do podoby soukromého práva. A do této oblasti patří i problematika týkající se bydlení. Publikace se zaměřuje na problémy spojené s vlastnictvím nemovitosti i s nájemním bydlením – což nezahrnuje pouze dohodu mezi pronajímatelem a nájemcem, ale také vztahy v rámci bytového domu, ať už se jedná o dům v majetku společenství vlastníků či bytového družstva. Příklady a nastíněné situace nabízí řešení nejpalčivějších problémů, s nimiž se můžete v životě setkat. Nový občanský zákoník autoři psali více než 11 let, zákon byl po mnohých tahanicích podepsán prezidentem republiky 20. února 2012. Můžeme o něm říci, že tvoří základní kámen soukromého práva České republiky. Možná se ptáte, co je to vlastně soukromé právo a proč by mělo zajímat zrovna vás. Je to však jednoduché a napoví jeho definice: Soukromé právo zahrnuje téměř všechny vztahy v každodenním životě, ať již obchodní, spotřebitelské, sousedské, dědické, dále ochranu osob a osobnosti, úpravu subjektů práv a rodinného života. A kromě těch také upravuje vztahy spojené s bydlením. Nový občanský zákoník je tedy určen všem občanům - podnikateli malému i velkému, spotřebiteli, zákazníkovi, nájemníkovi, pronajímateli. Dopad na každého z nás a velký rozsah zákoníku přímo svádí ke vzniku problémů při praktické aplikaci a používání tohoto zákona v běžném životě. Nový občanský zákoník například zmiňuje problematiku spojenou s bydlením „ve vlastním“. Podrobně totiž upravuje sousedská a vlastnická práva. Tato kniha se ale také zaměřuje na problémy spojené s nájemním bydlením, což často není jen dohoda mezi pronajímatelem a nájemcem, ale také vztahy rámci bytového domu, ať již se jedná o dům v majetku společenství vlastníků, nebo bytového družstva. Tato kniha se spolu s dalšími publikacemi této edice zaměří na nejpalčivější problémy nové zákonné úpravy, které jsou každému z nás nejbližší. Měla by čtenářům, ať již v pozici pronajímatele či nájemce, posloužit jako rychlá příručka, vodítko, které je vezme za ruku a povede při proplétání složitou sítí právních předpisů. Ať již tuto knihu držíte v ruce z jakéhokoli důvodu, mějte na paměti, že každá mince má dvě strany a právě u tématu bydlení to platí dvojnásob. V případě bydlení zákon stanoví k právům nájemníka odpovídající povinnosti pronajímatele a povinnostem nájemce pak práva pronajímatele. Předem zdůrazňujeme, že je nejlepším řešením, když se strany přes všechny své rozpory rozumně dohodnou. Především tuto myšlenku totiž prosazuje nová úprava, která ale slabší stranu, tedy nájemce, chrání a stanovuje minimální rozsah práv, kterých se nemůže vzdát ani dohodou. Buďte tedy ostražití, nenechte se nachytat a v případě nejistoty se nebojte podívat do zákona. Tato publikace vychází ze znění zákona č. 89/2012 Sb. k 1. 7. 2014 a věnuje se základním institutům spojeným s oblastí bydlení s důrazem na změny oproti staré úpravě. Není to ale přímo právní rada., v případě řešení konkrétního právního problému se vždy můžete obrátit na odborníka. Stejně jako v životě, tak i v právu, které by jej mělo odrážet, totiž platí, že je lepší být přehnaně opatrný než později litovat.

První kapitola Důsledky vývoje dostupnosti bydlení na potenciální i akutní ohrožení finanční nedostupnosti bydlení se věnuje problematice fungování trhu bydlení, externalit a jiných nedokonalostí, jež mají za následek, že je bydlení pro určité skupiny domácností finančně nedostupné. Cílem kapitoly je definovat i kvantifikovat typy domácností, které by mohly být, a to zejména v souvislosti s deregulací nájemného, ohroženy finanční nedostupností bydlení v jednotlivých krajích ČR. Vývoj finanční dostupnosti bydlení může mít vliv nejen na počet domácností, zažívajících vážné problémy s uhrazením svých výdajů na bydlení, ale také na vznik problémů, spojených se sociálním vyloučením. Autoři proto věnují tomuto kontextu pozornost, stejně jako se ve své kapitole věnují i velmi specifickým a aktuálním dopadům hospodářské krize na míru ohrožení českých domácností finanční nedostupností bydlení. Druhá kapitola Souvislosti mezi finanční dostupností bydlení a porodností v regionech České republiky se věnuje důsledkům vývoje finanční dostupnosti bydlení na demografické (reprodukční) chování. Prokazuje, že ačkoliv se mladí lidé rozhodují o počtu svých dětí do jisté míry „navzdory“ vnějším podmínkám, které pro zakládání rodin mají, problémy s finanční dostupností bydlení v regionech s vysokými cenami bytů, při kontrole ostatních možných faktorů, významně ovlivňují zejména časování narození dětí, tedy věk rodičů u porodu prvního dítěte. Tato skutečnost je velmi závažná - dřívější narození prvního dítěte může totiž výhledově ovlivnit i představu o celkovém žádoucím počtu dětí a i bez tohoto možného efektu pozitivně ovlivní celkovou demografickou strukturu společnosti (lidé mají stejné počty dětí, ale protože je mají dřív, společnost stárne pomaleji). Třetí kapitola Vliv regionálních rozdílů v dostupnosti bydlení na migraci za prací poukazuje na nízkou míru vnitřní migrace za pracovními příležitostmi v českém prostředí. Bariéry pro její větší rozvoj mohou být různé; ve světě často zmiňovanými jsou podmínky bydlení. Cílem této kapitoly je tak zhodnotit, zda vývoj regionálních rozdílů ve finanční dostupnosti bydlení (nájemního i vlastnického) má, při kontrole vlivu ostatních faktorů, skutečně významný vliv na úroveň pracovně orientované migrace v ČR. Nerovnoměrný regionální růst cen bydlení a mezd má totiž za následek, že se sníží motivace pro stěhování za prací. Kapitola se zabývá také otázkou, zda má na migraci za prací vliv právní důvod užívání bydlení – tedy skutečnost, zda domácnost žije ve vlastním nebo nájemním bydlení. Výsledky potvrzují, že regionální rozdíly ve finanční dostupnosti bydlení mohou skutečně vytvářet závažné bariéry pro intenzitu pracovně orientované migrace, a to zejména pro lidi s nižším ukončeným vzděláním. Na druhou stranu se v případě zkoumání faktického vývoje migračních toků na skutečných migračních datech ukázalo, že snížení regionálních rozdílů ve finanční dostupnosti bydlení mělo jen velmi omezený efekt na intenzitu migrace, s v

Renovujeme Stavíme bydlení